Waarom huurprijzen zo belangrijk zijn bij nieuwbouwinvesteringen
Bij het investeren in nieuwbouw draait alles om rendement. En dat rendement staat of valt met de huurprijzen in jouw regio. Hoeveel kan je vragen voor een appartement of woning? Wat is marktconform? Het antwoord vind je in de CIB-Huurbarometer, dé referentiebron voor huurprijzen in Vlaanderen.
De Vlaamse huurmarkt in cijfers
Volgens de recentste CIB-Huurbarometer liggen de gemiddelde huurprijzen in Vlaanderen (2024–2025) op:
- Appartement: € 870 – € 893 per maand
- Rijwoning: € 996 – € 1 014 per maand
- Halfopen bebouwing: € 1 108 per maand
- Vrijstaande woning: € 1 244 per maand
Daarbovenop zien we een jaarlijkse stijging van de huurprijzen: in 2025 gingen de huurprijzen gemiddeld met 1,8 % omhoog. Vooral nieuwbouwappartementen springen eruit, met een stijging van 7 % op één jaar tijd.
Wat betekent dit voor de Kempen?
Naast de Vlaamse gemiddelden is het interessant om te kijken naar de huurprijzen in onze eigen regio. De Kempense huurmarkt volgt dezelfde stijgende trend, maar de verschillen tussen gemeenten zijn groot:
- Beerse: € 1011
- Retie: € 879
- Dessel: € 1180
- Mol: € 903
- Turnhout: € 832
- Kasterlee: € 1017
- Lille: € 951
- Merkplas: € 1087
- Oud-Turnhout: € 909
- Vosselaar: € 926
👉 Wat opvalt: in gemeenten zoals Dessel, Merkplas en Kasterlee liggen de gemiddelde huurprijzen ruim boven de Vlaamse gemiddelden. Zelfs in Turnhout, waar de huurprijzen traditioneel wat lager zijn, zit de huurprijs niet ver onder het Vlaamse gemiddelde.
Nieuwbouw: meer rendement, minder zorgen
Voor investeerders in de Kempen is dit goed nieuws:
1. Nieuwbouw verhuurt sneller en duurder door energiezuinigheid en modern comfort.
2. Onderhoudskosten zijn minimaal, zeker de eerste jaren.
3. De vraag blijft stijgen, waardoor je als verhuurder in een sterke positie staat.
Met gemiddelde huurprijzen die in veel Kempense gemeenten richting € 900 – € 1 100 per maand gaan, mag je rekenen op een bruto rendement van 3 tot 3,5 %.
De volgende stap: inzicht in jouw gemeente
Of je nu investeert in een appartement in Mol, een woning in Beerse of een energiezuinige nieuwbouw in Kasterlee: de huurprijzen tonen dat er een stevige markt is voor kwalitatieve huurwoningen.
Bij Domestic Nieuwbouw helpen we je om die cijfers te vertalen naar een slimme investering. Samen bekijken we welke projecten het meeste potentieel hebben en hoe je rendement er concreet uit kan zien.
