Nieuwbouw: een steengoede investering?

7 goede redenen om te investeren in nieuwbouwvastgoed Vraag jouw schatting aan!

• Dubbel rendement
  Een vastgoedinvestering is uniek in die zin dat de investering twee vormen van rendement genereert.
  Enerzijds heb je het huurrendement, d.w.z. de huur die je maandelijks ontvangt voor het ter beschikking stellen van jouw appartement. Maar daarbovenop profiteer je ook mee van de algemene waardestijging van vastgoed. Sinds de jaren ’70 zijn de woningprijzen op de Belgische vastgoedmarkt alleen maar gestegen. Investeren in Belgisch vastgoed is dus veilig en stabiel.
• Lenen
  Een vastgoedinvestering is de enige investering waarvoor je kan lenen. Als je naar je bank stapt en je vraagt een lening om te investeren in een nieuwbouwappartement, dan gaat men je die toekennen mits een zekere eigen inbreng. Als je wilt investeren op de beurs door aandelen te kopen, dan kan je hiervoor bij de bank geen lening bekomen.
• Bescherming tegen inflatie
  Onder inflatie verstaan we de algehele stijging van de prijzen. Het leven wordt alsmaar duurder. Met hetzelfde geld kan je in de toekomst minder kopen. Maar huurprijzen worden elk jaar geïndexeerd, dus de huurprijzen stijgen mee met de inflatie! Je huuropbrengst wordt dus elk jaar iets hoger.
• Groeiende huurmarkt
  De Belgische huurmarkt kent een continue groei en in de toekomst ziet het ernaar uit dat deze groei zal aanhouden. In België huurt momenteel slechts 32% van de mensen een woning, 68% van de mensen is eigenaar van de gezinswoning. In andere landen is deze verhouding helemaal anders, in Duitsland bvb. 50/50. De Belgische huurmarkt heeft dus nog een grote groeimarge.
  Daarbij komt nog de sterke te verwachten demografische groei in ons land. Het Federaal Planbureau verwacht dat we tegen 2050 maar liefst 500.000 extra woningen nodig hebben om de bevolkingsgroei op te vangen. Een andere trend is de opmerkelijke stijging van het aantal eenpersoonsgezinnen.
• Persoonlijke motieven
  De aankoop van een appartement als investering kan ook kaderen in persoonlijke overwegingen. Sommigen kopen een appartement om het een aantal jaren te verhuren en er later zelf te gaan wonen. Of sommigen verhuren het eerst tegen een ‘vriendenprijsje’ aan hun eigen ouders uit dankbaarheid.
• Energiezuinigheid
  Niet alleen kopers maar ook huurders besteden veel aandacht aan het E-peil van hun huurpand. Hoe beter geïsoleerd en geventileerd, hoe lager de maandelijkse energiefactuur voor de huurder. Nieuwbouwappartementen hebben per definitie een laag E-peil. Ze zijn vaak uitgerust met zonnepanelen, ventilatiesystemen, vloerverwarming en warmtepompen. Een energiezuinig appartement geraakt dus sneller (en duurder) verhuurd.
• Kleinere woonoppervlakte
  In de jaren ’80 had een appartement met 2 slaapkamers meestal een oppervlakte van meer dan 100m². Bij appartementen gebouwd na 2010 is dat eerder 85m² of zelfs 80m², weliswaar met een open keuken. Dit betekent dat wie vandaag een ouder tweeslaapkamerappartement van 100m² koopt, dit ook in renovatie 20% duurder zal moeten betalen dan een appartement van 80m². De huurprijs die de verhuurder kan vragen voor het grotere appartement is daarentegen nagenoeg dezelfde. Daarom raden we aan te kiezen voor een appartement van 85 à 90m². De meerkost van een groter appartement vertaalt zich immers niet meer in een hogere huurprijs.