Wie vandaag zijn geld slim wil laten renderen, staat vaak voor de keuze: investeer ik in vastgoed of kies ik voor aandelen, fondsen of ETF’s? Met de nieuwe federale meerwaardebelasting op financiële activa in aantocht, krijgt die vraag een verrassend duidelijk antwoord: vastgoed wordt relatief aantrekkelijker dan ooit.
Nieuwe belasting op aandelen, niet op vastgoed
Vanaf 2026 voert de federale overheid een meerwaardebelasting van 10% op financiële activa in. Die belasting geldt voor:
- Aandelen (zowel beursgenoteerd als niet-genoteerd)
- Beleggingsfondsen en ETF’s
- Andere financiële producten zoals opties
Goed nieuws voor vastgoedinvesteerders: vastgoed valt volledig buiten deze belastingmaatregel.
Vastgoed blijft fiscaal voordelig
Bij de aankoop van vastgoed betaal je uiteraard registratiekosten, maar op lange termijn profiteer je van een aantal fiscale voordelen:
- Geen meerwaardebelasting op de verkoop van een woning of appartement na 5 jaar bezit (of 8 jaar voor gronden)
- Huurinkomsten zijn vaak onbelast in de personenbelasting bij privéverhuur aan particulieren
- Gemaakte kosten (renovatie, interesten) kunnen in bepaalde gevallen meegeteld worden bij de berekening van een eventuele meerwaarde
Een concreet voorbeeld
Stel: je investeert €200.000.
En dan hebben we het nog niet over de huurinkomsten die je met vastgoed kunt genereren, meestal onbelast in privéverhuur, terwijl dividenden uit aandelen belast worden aan 30% roerende voorheffing.
Waarom vastgoed vandaag een slimme keuze is
- Stabiele waarde in een woelige financiële markt
- Inflatiebestendig: huurprijzen stijgen mee met de markt
- Tastbaar bezit dat je kan gebruiken, verhuren of doorgeven
- Minder gevoelig aan beleidswijzigingen dan financiële activa
Besluit: vastgoed als veilige haven
In een tijd waarin beleggers steeds meer worden belast op hun rendement, biedt vastgoed een betrouwbare, fiscaal interessante en stabiele investeringsvorm. Zeker voor wie denkt op lange termijn, loont het de moeite om te investeren in een appartement, woning of grond.
Wil je weten welke vastgoedopportuniteiten vandaag het meeste rendement opleveren? Kom gerust langs bij Domestic Makelaars. Wij denken met je mee, vandaag én in de toekomst.