De Belgische woningmarkt staat op een kantelpunt. Volgens een nieuwe studie van ING zal het aantal alleenstaanden tegen 2040 sterk toenemen, tot maar liefst 40% van alle huishoudens. Die evolutie heeft ingrijpende gevolgen voor de manier waarop we wonen — en kopen.
Toch is het aanbod vandaag nog niet afgestemd op deze nieuwe realiteit. Grote gezinswoningen blijven de norm, terwijl alleenstaanden vooral op zoek zijn naar compacte, betaalbare en praktische woonoplossingen. Een mismatch die kansen én uitdagingen creëert voor wie vandaag wil investeren of kopen.
Wat vertelt de studie van ING?
De cijfers liegen er niet om:
- Tegen 2040 komen er 447.000 extra huishoudens bij.
- Maar liefst 71% daarvan zijn eenpersoonshuishoudens.
- Meer dan drie op de vier 65-plussers wonen in een woning die eigenlijk te groot is.
- Door trage vergunningen, veroudering en herbestemming is het onzeker of het woningaanbod gelijke tred kan houden.
Met andere woorden: de vraag verschuift, maar het aanbod hinkt achterop.
"We zien het elke dag in onze kantoren: steeds meer alleenstaanden of koppels zonder kinderen zoeken een woning die bij hun levensstijl past. Niet te groot, niet te duur, maar wel kwalitatief, energiezuinig en goed gelegen. De klassieke gezinswoning is vaak gewoon te veel van het goede."
- Dirk Schoenmaekers, zaakvoerder Domestic Makelaars
Wie vandaag investeert in een goed gelegen appartement of slimme renovatie van een groot pand, speelt perfect in op de woonnoden van morgen.
Wat betekent dit voor jou als koper of investeerder?
Wie vooruitkijkt, ziet opportuniteiten in deze demografische shift. Enkele belangrijke inzichten:
- Compact wonen is de toekomst: studio’s, één- en tweeslaapkamer appartementen, tiny houses en modulaire woningen krijgen de wind in de zeilen.
- Locatie wordt nóg belangrijker: centrale ligging, nabijheid van openbaar vervoer en voorzieningen zijn cruciale troeven.
- Renovatie biedt kansen: het opsplitsen van grote, verouderde woningen in meerdere units is niet alleen duurzaam, maar ook financieel interessant.
- Langetermijnwaarde: woningen die aangepast zijn aan kleinere huishoudens zullen schaarser en dus waardevoller worden.
Domestic begeleidt je naar een toekomstgerichte aankoop
Bij Domestic Makelaars volgen we deze trends op de voet en begeleiden we onze klanten met realistisch advies. Of je nu op zoek bent naar je eerste appartement, een opbrengsteigendom of een renovatieproject met potentieel: wij zorgen dat jouw keuze klaar is voor de toekomst.
Interesse in panden die inspelen op deze nieuwe woontrend?
Kom langs bij Domestic Makelaars of neem contact op met ons team. Wij helpen je met plezier verder.