Eerst verkopen of eerst kopen? Zo neem je de juiste beslissing

Je ziet het ineens voorbijkomen: een nieuwbouwwoning die helemaal in je straatje past. De juiste ligging, een indeling die precies bij jouw leven past, noem maar op. Alleen… je hebt nog een eigen huis. Moet je nu eerst je huidige woning verkopen, of kan je beter meteen toeslaan en later pas verkopen?

Het antwoord is niet voor iedereen hetzelfde. Toch zijn er enkele belangrijke stappen en afwegingen die je in elke situatie kan maken.

Begin met een realistische waardebepaling

Welke keuze je ook maakt, het begint altijd met weten wat je huidige woning waard is. Een vrijblijvende schatting door een ervaren makelaar geeft je niet alleen inzicht in de realistische verkoopprijs, maar ook in de tijd die de verkoop waarschijnlijk zal kosten. Op die manier weet je welk budget je hebt om te zoeken, zonder te gokken.

Veel verkopers overschatten hun woning in eerste instantie, vaak op basis van wat ze “vinden” dat hun huis waard is. Maar de markt denkt soms anders. Een correcte waardebepaling voorkomt dat je later in de knel komt, bijvoorbeeld als je al een nieuwe woning gekocht hebt maar je huidige woning toch minder opbrengt dan verwacht.

Begin met een realistische waardebepaling

Eerst verkopen: zekerheid en rust

Wie eerst verkoopt, kiest meestal voor de veiligste route. Je weet precies wat de verkoop heeft opgeleverd en hebt dus geen onzekerheid over je budget. Het geeft rust, omdat je geen dubbele leningen hoeft af te betalen.

Het nadeel is dat je misschien tijdelijk zonder eigen woning zit. Soms los je dat op met een korte huurperiode of logeren bij familie, maar er is ook een handigere oplossing: in de verkoopakte kan worden opgenomen dat jij nog enkele maanden in de woning mag blijven wonen na de verkoop, in ruil voor een bezettingsvergoeding. Dat geeft je de tijd om rustig op zoek te gaan naar je volgende thuis, zonder dat je hals over kop iets moet kopen.

Eerst kopen: de kans grijpen

Soms is het nu eenmaal zo dat dé woning waar je al jaren van droomt plots op de markt komt. Dan wil je geen risico nemen dat iemand anders ermee vandoor gaat. In dat geval kan eerst kopen een logische stap zijn.

De uitdaging zit dan in de financiering, want je hebt je oude woning nog niet verkocht. Een overbruggingskrediet kan in zo’n geval de oplossing zijn. Dat is een kortlopende lening waarmee je de aankoop van je nieuwe woning tijdelijk financiert, tot je huidige woning verkocht is. Het klinkt eenvoudig, maar het vraagt een goede inschatting van hoe snel je woning verkocht kan worden, én tegen welke prijs. De looptijd van zo’n krediet is meestal twaalf tot vierentwintig maanden, en de rente ligt iets hoger dan bij een gewone lening. Daarom is het belangrijk om vooraf een duidelijk verkoopplan te hebben.

Slimme afspraken voor meer ademruimte

Of je nu eerst koopt of verkoopt, je kunt veel stress vermijden door duidelijke afspraken te maken in de akte. Denk aan een uitgestelde oplevering, zodat je nog wat langer in de woning kan blijven wonen, of een bezettingsvergoeding waarmee je tijd koopt om je verhuis rustig te plannen. In sommige gevallen kan zelfs een opschortende voorwaarde in de koopovereenkomst worden opgenomen: de aankoop gaat alleen door als je je huidige woning binnen een bepaalde periode verkoopt.

Dergelijke clausules geven je net dat beetje extra ademruimte, zodat je de juiste beslissingen kunt nemen zonder te worden opgejaagd door deadlines.

Wat is voor jou de beste aanpak?

Er is geen standaardantwoord dat altijd klopt. In een snelle markt, waarin woningen vaak binnen enkele weken verkocht zijn, durven mensen sneller eerst te kopen. In een trage markt, waarin verkoop langer duurt, is eerst verkopen meestal verstandiger. Ook je financiële buffer speelt een grote rol: wie voldoende eigen middelen heeft, kan zich meer flexibiliteit veroorloven.

Het allerbelangrijkste is dat je vooraf een helder plan maakt. Laat je woning professioneel waarderen, bespreek de mogelijkheden met je makelaar en je bank, en bekijk welke constructies — zoals een overbruggingskrediet of bezettingsvergoeding — voor jou haalbaar en verstandig zijn.

💡 Tip van de makelaar: Wil je weten hoeveel jouw woning écht waard is en welke strategie het beste bij jou past? Wij komen graag vrijblijvend langs voor een professionele waardebepaling én een persoonlijk plan van aanpak.

Verhuizen: eerst kopen of verkopen

Alles wat je moet weten wanneer je je droomhuis vindt maar je huidige woning nog niet verkocht is.

Alle voordelen van nieuwbouw

Een nieuwbouwwoning of -appartement kopen betekent kiezen voor zorgeloos wonen

Vraag een schatting aanGratis schatting